在日本找房子是件令人兴奋的事，但如果您不熟悉当地的制度，也会感到不知所措。程序繁琐，手续严格，费用也常常让新手大吃一惊。通过了解东京房租价格、房间大小、水电设置、与中介合作以及布置新家等每个阶段的特殊见解，您将为自己节省时间、压力和不必要的开支。
寻找公寓的两种主要方法
在日本，并非每个房东都热衷于将房屋出租给外国人，这通常是出于沟通方面的顾虑或对租房习俗的不熟悉。为了提高您的机会，最好从面向国际居民的平台开始。这些服务提供英语支持、简化的合同和较少的传统费用，使整个过程对新手来说更加容易。.
热门服务包括
- 日本 WAGAYA - 多语种支持，为外国人量身定制列表；轻松筛选和远程查看。.
- 樱花屋 - 配备齐全的公寓和合租房，提供灵活的短期合同，是新移民的理想选择。.
- 村舍 - 经济实惠的租赁，包括 免押金、免礼金、免续费 日本全国.
- 生活日本网 - 数字优先的租赁服务，提供英语支持和完全在线的合同处理。.
- BEST-ESTATE.JP - 为外国租户提供多语种协助，简化租房流程，提供有力支持。.
- SUUMO - 日本最大的房产列表数据库之一，是浏览各种社区的理想选择。.
这些平台可以节省时间、减轻压力，并帮助您避免日本一些较为复杂的租房传统。许多平台甚至允许您在网上完成整个租房流程，这对于从海外搬迁或不太懂日语的人来说是一大利好。.
走进当地的 不动产 （房地产办公室） 在火车站附近租房也很常见。中介公司可以访问共享数据库，这意味着即使您走进附近的一个小办公室，他们也可以向您展示全市的房源信息。.
了解日本的租赁条款
以下是您会遇到的词语的快速入门指南：
- Apaato (アパート):较小的木制公寓楼
- 大厦 (マンション):较大的混凝土公寓楼
- 担保人:如果你不能支付房租，有人会承担房租
- 房东 (大家さん, ooya-san):业主
- 不動產會社（Real Estate Company）:管理租赁流程
东京以紧凑、时尚而闻名，但它有自己独特的词汇来描述布局，而这些词汇你可能并不熟悉。.
您会在列表中看到一些术语：
- 1R - 一个房间（单间+小厨房）
- 1K - 一个房间 + 独立小厨房
- 1DK - 一个房间 + 餐厅厨房
- 1LDK - 一间卧室 + 客厅和餐厅
东京的 1R 通常是 15-20m². .1LDK 可以跳转到 35-50m², 可以想象，租金会随着空间的增加而上涨。.
东京租房费用
东京的租房市场因街区而异，有时甚至因火车站而异。租金取决于与车站的距离、楼龄、布局以及公寓是否提供自动门锁或快递箱等功能等因素。.
以下是以下内容的现实概述 单身租户 可以预期在整个 东京各地 在 2025 年。.
新宿、涩谷、六本木（东京市中心）
这些地区位于东京的能量中心，夜生活、餐饮、购物和一些城市最好的火车线路都在这里。住在这里，您几乎可以步行到达任何地方，但这也意味着花更少的钱买更大的空间。许多年轻的专业人士选择这些地区，就是为了享受便利和快节奏的生活方式。.
- ¥120,000–¥180,000/month
- 一般为 15-25 平方米
- 较新的建筑可能超过 20 万日元
- 无与伦比的便利性，但期待更小的空间
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池袋、中野、目黑
这些街区在热闹的城市生活和安静的住宅街道之间取得了平衡。它们受到学生、创意人士和专业人士的青睐，因为他们既想乘坐便捷的火车，又想拥有大量的咖啡馆、酒吧和商店，但又不想像东京市中心那样花费高昂。从中野舒适的后街到目黑平静、时尚的氛围，每个地点都有自己的个性。.
- ¥90,000–¥140,000/month
- 一般为 18-30 平方米
- 夜生活与宁静住宅区的完美结合
世田谷、江东、大田（住宅区）
如果您想要更大的空间和更平静的生活方式，这些地区是理想之选。这些地区以适合家庭居住而闻名，街道更宽阔，公园更多，公寓更宽敞。这里的日常生活更安静，但您仍然只需乘坐火车就能到达主要的交通枢纽。这些地区非常适合长期居住，也非常适合喜欢慢节奏和本地生活的人。.
- ¥70,000–¥120,000/month
- 20-35m²
- 更多空间、更安静的社区、适合家庭居住的区域
外东京（千叶、埼玉、神奈川边界）
如果您想拥有更大的空间，又不想花费高昂的费用，那么居住在东京郊外不失为一个明智的选择。这些地区的公寓现代、宽敞，价格却低得出奇。代价是通勤时间可能更长，但对许多租房者来说，额外的空间和更安静的环境是非常值得的。.
- ¥55,000–¥90,000/month
- 25-35 平方米或以上
- 通勤时间较长，但对于较大的空间而言极具价值
东京的公寓很小，尤其是与西方城市相比。20 平方米的单间完全正常。.
预付费用
入住日本公寓通常需要预付 2-3 个月的房租。.
典型费用包括
- 押金 (Shikikin) - 1-2 个月
- 关键货币 (雷金) - 0-1 个月（不可退款）
- 经纪费 (Chukai Tesuryo) - 1 个月
- 换锁费 - ¥10,000-¥25,000
- 火灾保险 - ¥15,000-¥20,000
- 担保公司费用 - 30-100% 一个月的租金
对外国人友好的公司通常会降低或取消对礼金、押金或担保人的要求。从这个角度来看，如果您的公寓价格为 每月 100 000 日元（约合 $660 美元）, ，预付入住套餐的总金额可以达到 ¥400,000-¥500,000.
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与房地产经纪人合作时的注意事项
日本的房地产经纪人效率极高，但制度也有其怪异之处。.
逐步体验
第 1 步：分享您的需求
预算、首选地区、通勤时间、房间大小、建筑类型以及是否需要带家具/不带家具。.
第 2 步：代理拉列表
他们会搜索数据库并提供各种选择，包括未在网上显示的内部列表。.
步骤 3：公寓参观 (奈肯)
您可以预约看房。最好亲自去看一看，因为有些公寓看起来可能比想象的要小--在日本，“15 平方米 ”的叫法是不一样的。.
第 4 步：申请和预订费 (哲科金)
您需要支付一笔临时费用，以便在筛选期间保留该单元。通常签约后会退还。.
步骤 5：租户筛选
这将检查您的
- 收入稳定
- 签证类型
- 工作合同
- 担保人或担保公司
外国人通常使用 担保公司, 这样就简化了事情。.
步骤 6：签订合同和收费
如果获得批准，您将支付初始费用（押金、礼金、中介费、保险费等）。.
第 7 步：入住、钥匙交接和水电设置
您会收到钥匙，有时还会礼貌地向您讲解垃圾处理规则。你甚至可能得到一份小礼物！
他们会要求什么？
- 护照
- 居住证
- 雇用合同
- 收入详情
- 在日本的紧急联系人
- 首选入住日期
中介会欣赏清晰的沟通、关于您签证和收入的真实信息以及现实的期望。当您找到准备申请的地方时，他们也会重视快速的决定。.
签订租约前的注意事项
当您在日本看房时，请注意会影响日常舒适度的细节。. 噪音水平 薄壁建筑中的物质。. 通风 这一点很重要，因为潮湿会导致发霉。. 阳光照射方向 影响房间的亮度，以及 水压 在老式建筑中，这些参数可能差别很大。一定要询问 隐藏费用、, 如维护费用、续费、网络设置和保险，然后再签字。.
在日本布置您的新公寓
这就是乐趣的开始--是的，你可以在不破产的情况下布置整个东京公寓。.
以下是在日本购买家具的最佳去处：
日本宜家家居:为小房间设计的经济实惠的床、储物和紧凑型家具。.
尼托里:日本版的宜家，一般被认为更可靠、更时尚、更节省空间。.
无印良品:简约美观，质量较高，非常适合小型公寓。.
堂吉诃德:出乎意料的经济实惠的家庭必需品。.
Facebook 上的 Sayonara 销售/Sayonara 小组
非常适合在人们搬走后进行二手交易。.
回收商店 (リサイクルショップ)
从微波炉到全套餐具，到处都是珍品。.
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与日本邻居一起生活：须知的不成文规定
日本的公寓生活很平静，每个人都在努力保持这种平静。.
共同期望
- 无嘈杂音乐 9-10 点之后
- 只在指定日期倒垃圾, 并装在合适的袋子里
- 避免堵塞走廊或阳台
- 确保送货不会扰乱楼内秩序
- 搬运家具或接收大件物品时通知邻居
你越有礼貌，你的经历就越顺利。日本邻居可能不会直接与您对质，但他们会以一种温和、善于观察的方式注意到您的一举一动。.
下一步是什么？
住房有了保障，下一个重要步骤就是准备日常必需品。本部分指南将介绍如何 日本的公用事业工作, 包括电力、煤气、自来水和互联网，以及在连接所有设备时需要注意的事项。一旦这些基本设施就位，您的新家就会感觉像一个功能齐全的家，而不仅仅是一个空荡荡的公寓。.
